Budova č. p. 2202/102, která je součástí parcely č. 2234/1, byla vystavěna v roce 1906 (dále jen „budova“). K budově náleží jako příslušenství protilehlá hospodářská stavení a kopaná studna s hloubkou přibližně 12 metrů. Areál je oplocen, je situován na okraji města, avšak v těsné blízkosti centra, v zástavbě rodinných domů. Přístup je zajištěn vstupní branou, napojenou na silnici I. třídy (komunikaci I/9). Fasáda budovy č. p. 2202/102 je zachována dle původního architektonického návrhu, včetně původních vodních prvků. Vchod do budovy je z jihovýchodní strany, okna jsou vsazena do všech světových stran a byly dochovány také původní prvky dřevěného osazení balkonu a vchodu do budovy. Chodba budovy má zachováno původní zábradlí a původní obloukovitý strop. Budova obsahuje dvě nadzemní podlaží, rozsáhlé podkroví s půdou a je podsklepena. V PP jsou schody vedoucí do sklepa o rozloze 55,40 m2, kde se nachází kotelna a měřící zařízení na spotřebu vody a energie. V 1. NP je vstupní prostor, schodiště, komora,
chodba, koupelna, WC, a byt o velikosti 3+1, sestávající z kuchyně, předsíně, a tří pokojů o celkové výměře 102,35 m2. Ve 2. NP se nachází schodiště, chodba, 2x WC, 2x koupelna 2x kuchyň a 2x pokoj, o celkové výměře 106,31 m2. Chodba ústí v malý balkónek. V podkroví se nachází pokoj o výměře 18,04 m2. Celková podlahová plocha činí 282,10 m2. Budova je vytápěna kotlem na tuhá paliva, v částech jednotlivých bytů jsou umístěna naftová kamna nebo přímotopy. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickými bojlery. Střecha je valbová s krytinou z plechu a klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Základy jsou betonové, bez izolace. Budova je napojena na elektro, vodovodní a kanalizační přípojku. Vodovodní přípojka v celkové délce 350 m je vedena přes pozemky cizích vlastníků. Šachta s hlavním uzávěrem a odběrným místem je umístěna na cizím pozemku - pozemkové parcele č.2229/2, zahrada, zapsané na LV č. 2915. Přípojka dále vede přes pozemky cizích vlastníků, a to pozemkovou parcelu č. 2230/1, zahrada, zapsanou na LV č. 2915, pozemkovou parcelu č. 2230/2, zahrada, zapsanou na LV č. 2043, pozemkovou parcelu č. 2233, zahrada, zapsanou na LV č. 5442 a pozemkovou parcelu č. 2234/2, ostatní plocha, zapsanou na LV č. 5442, vše v k.ú. a obci Mělník, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník. Touto vodovodní přípojkou je zásobován také rodinný dům č.p. 2203, který je součástí pozemku 2232. Vlastníkům rodinného domu č.p. 2203 je navrhovatelem dražby spotřeba vody pravidelně fakturována, a to na základě odpočtu měřidel umístěných v budově. Navrhovateli dražby není známo, kdo je faktickým vlastníkem vodovodní přípojky. Vodovodní přípojka není na výše uvedených pozemcích, kterými prochází, zakreslena a navrhovateli dražby není znám ani žádný právní titul k umístění přípojky na cizích pozemcích. Vodovodní přípojka nebyla předmětem ocenění.
Příslušenství budovy tvoří dvě kůlny a kopaná studna. Kůlny jsou umístěny proti budově, přes dvůr z betonové mazaniny a postaveny byly jako hospodářská stavení. Obě kůlny jsou dochovány a udržovány v původním architektonickém návrhu, se stejnou fasádou jako budova a také s dochovanými vodními prvky. První kůlna je samostatně stojící, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, bez oken. Nosná konstrukce je z plných cihel a částečně dřevěná, střecha je sedlová, krytina z plechu, podlaha z betonu, dveře a vrata jsou dřevěná. Druhá, menší kůlna je stejného stavebně-technického provedení, s pultovou střechou. Kopaná studna s ručním čerpadlem, je v současné době nepoužívaná, nachází se v zahradě vedle budovy, na pozemku parc. č. 2236, v druhu zahrada. Funkční celek s budovou tvoří pozemky č. 2236, o výměře 707 m2, zahrada, a č. 2235 o výměře 149 m2, zahrada, zapsané na LV č. 6233, v k.ú. Mělník, KP Mělník.

S nemovitými věcmi jsou spojena tato práva a závady, ve formě věcných
břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv, která prodejem
nemovitých věcí v dražbě nezaniknou:
1/ Věcné břemeno umístit, zřídit a provozovat stavbu zařízení distribuční soustavy, provádět úpravy za účelem její obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení její výkonnosti, včetně odstranění, dle GP 8235-9825/2018, na dobu neurčitou, pro ČEZ Distribuce, a.s. Teplická 874/8, Děčín IV, Podmokly, 405 02, Děčín, IČ:24729035, zatěžující parcelu č. 2236, na základě smlouvy o zřízení věcného břemene – úplatné 2001C19/10, ze dne 11.10.2019.
2/ Práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene
pozemkové služebnosti č. 101030810, 38N0810, ze dne 11.6.2009, kterou se právní předchůdce navrhovatele dražby (jako budoucí povinný) zavázal k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene pozemkové služebnosti a dal souhlas s tím, aby Město Mělník, se sídlem Náměstí Míru 1, Mělník, 276 01, IČ:00237051 (jako budoucí oprávněný), umístil na pozemku parc. č. 2236 v k.ú. Mělník, resp. jeho části stavbu „Plynofikace Mělníka – lokalita U Nováků, ulice Vinohradská, Révová, Ludmily, Pražská a Bořivoje“. Práva a povinnosti z uvedené smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene přecházejí na vydražitele (předražitele) současně s převodem vlastnictví k předmětu dražby.