Pozemek parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jeho výměra je 245 m2. Součástí tohoto pozemku je stavba č.p. 17 v části obce Podhradí, se způsobem využití rodinný dům, spolu s jejím příslušenstvím - kůlnou (původně hospodářská část).
Součástmi pozemku jsou i trvalé porosty - okrasné dřeviny (zeravy) s pokryvnou plochou cca 10 m2.
Pozemek je napojen na veřejný vodovod a na distribuční síť elektrické energie (napojení na veřejnou kanalizaci není možné).
Pozemek je
přímo přístupný ze silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách). Příslušenstvím pozemku jsou venkovní úpravy (přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy).
Právní stav pozemku evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu.

Stavba č.p. 17 v části obce Podhradí je zděná stavba postavená v roce 1921 samostatně stojící. K datu ocenění je trvale obydlena. Jedná se o nepodsklepený přízemní objekt obdélníkového půdorysu s přistavěným závětřím, krytý sedlovou střechou.
Základy jsou provedeny jako základové pasy z kamene a betonu, bez izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v min. tl. 45 cm. Obvodový plášť není zateplený. Stropy jsou provedeny s rovným podhledem (dřevěné trámové s násypem a podbitím) a klenbové (klenby do traverz). Střecha je sklonitá, sedlová, nesená dřevěným krovem vaznicové soustavy, s pálenou krytinou. Klempířské konstrukce jsou úplné, jsou provedeny
z pozinkovaného plechu. Vnější povrchy jsou upraveny vápenocementovou štukovou omítkou, vnitřní povrchy jsou upraveny vápennými štukovými omítkami, na fasádě do ulice jsou provedeny vnější obklady z kabřince. Vnitřní obklady jsou běžné bělninové - v kuchyni, v koupelně i na WC. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, dveře jsou dřevěné hladké. Vytápění je lokální na tuhá paliva (v celém domě jsou pouze jedna kamna). V obytných
místnostech jsou podlahy betonové s PVC či textilními krytinami, v ostatních místnostech jsou podlahy s keramickou dlažbou, částečně i jen mlatové (komora, která byla původní hospodářskou částí). Elektroinstalace je světelná i motorová (s pojistkovými automaty), hromosvod je instalován. Voda je přivedena z veřejného vodovodu, ohřev TUV je prováděn v elektrickém bojleru, kanalizace je svedena ze všech hygienických zařízení do žumpy, hygienické vybavení je standardní - v koupelně je sprchový kout a keramické umyvadlo, záchod je splachovací. V kuchyni je elektrický sporák a kuchyňská linka se dřezem.
Celkový technický stav domu je průměrný, prvky a konstrukce jsou vyměňovány v závislosti na dožití, údržba je zanedbaná, závady bránící užívání nebyly shledány. Stavba vyžaduje provedení udržovacích prací a stavebních úprav menšího rozsahu.
Stavba obsahuje jeden byt 1+1 s příslušenstvím.

Pozemek parc. č. 56/3 v k.ú. Podhradí v Železných horách je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zahrada. Jeho výměra je 80 m2. Pozemek je užíván spolu s pozemkem parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách), netvoří však spolu jednotný funkční celek, pozemek parc. č. 56/3 souvisle nenavazuje na pozemek evidovaný v katastru
nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, byť se společným účelem jejich využití. Příslušenstvím pozemku jsou venkovní úpravy (oplocení). Pozemek je bez součástí. Pozemek je přístupný ze silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách) přes pozemek parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách a pozemky parc. č. st. 25/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách a parc. č. 62/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách. Právní stav pozemku evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu.

Pozemek parc. č. 60/4 v k.ú. Podhradí v Železných horách je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zahrada. Jeho výměra je 903 m2. Pozemek je užíván spolu s pozemkem parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách), netvoří však spolu jednotný funkční celek, pozemek parc. č. 56/3 souvisle nenavazuje na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, byť se společným účelem jejich využití. Příslušenstvím pozemku jsou venkovní úpravy (oplocení). Součástmi pozemku jsou trvalé porosty - ovocné dřeviny. Pozemek je přístupný ze silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách) přes pozemek parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách a pozemky parc. č. st. 25/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách a parc. č. 62/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách. Právní stav pozemku evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu.

Pozemek parc. č. 62/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zahrada. Jeho výměra je 126 m2. Pozemek je užíván spolu s pozemkem parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách), netvoří však spolu jednotný funkční celek, pozemek parc. č. 56/3 souvisle nenavazuje na pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří se stavbou, byť se společným účelem jejich využití. Příslušenstvím pozemku jsou venkovní úpravy (oplocení). Součástmi pozemku jsou trvalé porosty - ořešák. Pozemek je přístupný ze silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách) přes pozemek parc. č. st. 25/2 v k.ú. Podhradí v Železných horách a pozemek parc. č. st. 25/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách. Právní stav pozemku evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu.

Předmětem ocenění je dále pozemek parc. č. st. 25/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., se způsobem využití jiná stavba, se součástmi a příslušenstvím, v katastrálním území Podhradí v Železných horách, obec Třemošnice.
Pozemek se nachází zhruba uprostřed Podhradí, jižně od rodinného domu č.p. 17 v části obce Podhradí, při levé straně silnice směrem na Starý Dvůr, pod zříceninou hradu Lichnice. Pozemek je přímo přístupný ze zpevněné pozemní komunikace - silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách).
Pozemek se nachází v CHKO Železné hory a v ochranném pásmu hradu Lichnice.
Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 vzhledem k celku.

Pozemek parc. č. st. 25/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jeho výměra je 248 m2. Součástí tohoto pozemku je stavba bez č.p./č.e., se způsobem využití jiná stavba, spolu s jejím příslušenstvím - uhelnou. Součástmi pozemku jsou i trvalé porosty - okrasná dřevina
(rododendron), na pozemku se nacházejí i neudržované, náletové porosty. Pozemek je napojen jen na distribuční síť elektrické energie. Pozemek je přímo přístupný ze silnice č. III/33742 (na pozemku parc. č. 455/1 v k.ú. Podhradí v Železných horách). Příslušenstvím pozemku jsou venkovní úpravy (plotová vrátka). Právní stav pozemku evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnému stavu.

Stavba bez č.p./č.e. je zděná stavba, postavená společně s rodinným domem č.p. 17 v části obce Podhradí. Jedná se o nepodsklepený, přízemní, objekt obdélníkového, krytý sedlovou střechou.
Základy jsou provedeny jako základové pasy z kamene a betonu, bez izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v min. tl. 30 cm. Stropní konstrukce jsou klenbové. Střecha je sklonitá, sedlová, nesená dřevěným krovem vaznicové soustavy, s krytinou z cementových tašek. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnější povrchy jsou upraveny vápennými hladkými omítkami, vnitřní povrchy jsou upraveny vápennými dvouvrstvými omítkami. Okna jsou jednoduchá, dveře i vrata jsou dřevěné. Stavba není vytápěna. Podlahy jsou betonové. Elektroinstalace je světelná, hromosvod není instalován.
Celkový technický stav stavby je průměrný, prvky a konstrukce jsou vyměňovány v závislosti na dožití, údržba je zanedbaná, závady bránící užívání nebyly shledány. Stavba vyžaduje provedení udržovacích prací a stavebních úprav menšího rozsahu.
K východní straně je přistavěna uhelna. Jedná se o zděnou stavbu v kombinaci se dřevem. Základy jsou provedeny jako základové pasy z betonu, bez izolace proti vodě a zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné v min. tl. 30 cm. Stropy jsou dřevěné spalné. Střecha je sklonitá, sedlová, nesená dřevěným krovem vaznicové soustavy, s pálenou krytinou. Klempířské konstrukce jsou úplné, jsou provedeny z pozinkovaného plechu. Vnější i vnitřní povrchy jsou upraveny vápennými hladkými omítkami a nátěry. Okna nejsou, dveře jsou dřevěné hladké. Na podlaze je betonová mazanina. Elektroinstalace je světelná.

dále viz. znalecký posudek

Sledujte i další dražby EÚ Rychnov nad Kněžnou

https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-1&t=1&dframe=MTAzODI0

https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-5&t=5&dframe=MTAzODI0

https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&typ_polozky=-2&t=2&dframe=MTAzODI0