Předmětem dražby jsou nebytové jednotky uvedené ve výroku II. dražební vyhlášky, které se nachází v řadové, rohové budově zděné konstrukce s č.p. 27. Objekt je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 3 nadzemní podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, v kterém jsou sklady a společné prostory. V suterénu budovy vedena volně splašková kanalizace. Střecha budovy je plochá a sedlová s valbou a s krytinou z tašek. Střecha je ve špatném stavu, zatéká do ní. Na střeše jsou žlaby se svody, komín a bleskosvod. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna budovy jsou částečně plastová a částečně dřevěná zdvojená. Okna jsou opatřena parapety. Dveře budovy jsou plastové prosklené. Fasáda domu není zateplená, je z břízolitu. Stavebně-technický stav objektu je průměrný. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je možné v omezeném množství před domem.

V 1. NP budovy se nachází prodejna potravin (dříve restaurace se zázemím), sál, prodejna drogerie, prodejna občerstvení a prodejna textilu. Ve 2. NP jsou pokoje/prostory pro bydlení pro krátkodobý pronájem, kancelářské prostory, galerie a dvorana sálu, hygienické a přidružené prostory. Ve 3. NP budovy se nachází hotelové pokoje a byt č. 27/10, který není předmětem ocenění (plocha cca 228 m2). Vnitřní dveře budovy jsou dřevěné plné. Podlahy jsou pokryté keramickou dlažbou, PVC, koberci, parkety a plovoucí podlahou. Obklady v budově jsou keramické. Sál prošel rekonstrukcí. Sál je klimatizován. V částech budovy je vlhkost, omítky opadávají a jsou ve zdech praskliny. Budova vyžaduje modernizaci a rekonstrukci.

Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu. Vytápění domu je ústřední plynové, 4 kotli. Ohřev teplé vody zajišťuje 6 bojlerů.

Část předmětu dražby stojí na pozemcích parc. č. 278/4 (LV 3276), parc. č. 278/5 (LV 3276), parc. č. 278/6 (LV 3276), parc. č. 300/2 (LV 10001) a parc. č. 318/2 (LV 10001), které jsou ve vlastnickém právu soukromého vlastníka a města Moravský Krumlov.

Skutečný stav předmětu dražby neodpovídá právnímu stavu popsanému v prohlášení vlastníka.
V minulosti společnost EPOPEJ CENTRUM s.r.o., IČO: 09363254, se sídlem: Ve Smečkách 1596/25, Nové Město, 110 00 Praha 1 jakožto výlučný vlastník jednotky č. 27/10 byt (pro účely tohoto odstavce dále také jen „Jednotka“) v budově č.p. 27 postavené na pozemcích parc č. 278/1, 278/4, 278/5, 278/6, 300/2 a 318/2 v katastrálním území Moravský Krumlov, obci Moravský Krumlov, části obce Moravský Krumlov (pro účely tohoto odstavce dále také jen „Budova“), s jednotkou jsou spojeny spoluvlastnické podíly o velikosti 228/2957 na pozemcích parc. č. 278/1 a 278/2 v katastrálním území Moravský Krumlov a na společných částech Budovy, podala v listopadu 2024 u Okresního soudu ve Znojmě žalobu na zřízení nezbytné cesty ve prospěch bytové či nebytové jednotky a podmínek stanovených v intencích § 1029 a násl. občanského zákoníku, kterou se domáhala, aby soud zřídil právo nezbytné cesty k její Jednotce č. 27/10, a to přes ostatní společné části Budovy a aby bylo vyhotoveno nové prohlášení vlastníka, respektive provedena jeho změna tak, aby byly dané nedostatky odstraněny. Společnost EPOPEJ CENTRUM s.r.o. sdělovala, že na základě zjištění, že platným prohlášením vlastníka budovy ze dne 28.3.2011 neměla a nemá de iure zajištěn přístup ke své Jednotce, a to z důvodu neuvedení v něm práva jí jako vlastníkovi Jednotky užívat část společných prostor v 1. NP o výměře 28,4 m2, tj. přístupové chodby k výtahu a schodišti vedoucímu k předmětné Jednotce. Dále společnost EPOPEJ CENTRUM s.r.o. sdělovala, že má za to, že současný stav de facto neumožňuje ani tuto chybu napravit, protože předmětná chodba již neexistuje. Skutečný stav nemovitosti , kdy přízemí budovy prošlo zásadní rekonstrukcí, při níž byly různě propojeny různé jednotky, aniž by tyto změny byly aktualizovány změnou prohlášení vlastníka. Skutečně výměry některých jednotek (především ty, které se nacházejí v 1. NP) tak neodpovídají tomu, jak jsou zapsány v katastru nemovitostí. Společnost EPOPEJ CENTRUM s.r.o. zdůvodňovala nutnost soudního rozhodnutí svojí vážnou obavou, že nový vlastník zbylé části nemovitosti neumožní společnosti jiný přístup k její Jednotce (nemovitosti). Soudní řízení bylo následně pro nezaplacení soudního poplatku zastaveno a stav zůstal nedořešen.

S částí předmětu dražby, konkrétně s pozemkem parc. č. 278/3 (druh pozemku: ostatní plocha), pozemkem parc. č. 278/4 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem parc. č. 278/5 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem parc. č. 278/6 (druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří), pozemkem parc. č. 278/7 (druh pozemku: ostatní plocha), pozemkem parč. č. 278/8 (druh pozemku: ostatní plocha) a pozemkem parc. č. 279 (druh pozemku: ostatní plocha), vše zapsáno na listu vlastnictví č. 3276, pro katastrální území Moravský Krumlov, obec Moravský Krumlov, vedený u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Moravský Krumlov je spojena závada ve smyslu ust. § 336a občanského soudního řádu, a to ve formě existujícího nájmu vzniklého na základě nájemní smlouvy ze dne 04.01.2010 uzavřené mezi dlužníkem jako nájemcem a společností JEDNOTA, spotřební družstvo, Moravský Krumlov, sídlem nám. T. G. Masaryka 28, 672 12 Moravský Krumlov, IČO: 00032336, jako pronajímatelem. Předmětem pronájmu jsou mimo jiné i pozemky, na nichž je umístěn předmět dražby.

S předmětem dražby je dále spojena závada ve smyslu ust. § 336a občanského soudního řádu, a to ve formě existující výpůjčky vzniklé na základě smlouvy o výpůjčce ze dne 01.07.2013 uzavřené mezi dlužníkem jako půjčitelem a panem Ing. Vilémem Hampelem, bytem: U Půjčovny 953/4, 110 00 Praha 1 jako vypůjčitelem na dobu 20 let.
Vypůjčitel Ing. Vilém Hampel uzavřel na základě smlouvy o výpůjčce (pod)nájemní (či jiné obdobné) smlouvy se subjekty a jejichž předmětem je poskytnutí částí předmětu dražby do užívání či (pod)nájmu těmto subjektům.
Navrhovatel prohlašuje, že se zavazuje poté, co bude usnesení o příklepu doručeno vydražiteli a bude dražebníkem informován, že vydražitel doplatil nejvyšší podání, požadovat po vypůjčiteli Ing. Vilému Hampelovi vrácení předmětu výpůjčky i před skončením stanovené
doby vypůjčení, a to tak, aby uvedená závada zanikla před okamžikem splnění podmínek přechodu vlastnického práva na vydražitele ve smyslu ust. § 336l odst. 2 občanského soudního řádu.

Navrhovatel dražby prohlašuje, že není detailně seznámen se stavem předmětu dražby, a proto neodpovídá za jakékoliv vady předmětu dražby, a to ani za skryté vady.